傳聞不斷!一線城市房價,怎麼走?

傳聞不斷!一線城市房價,怎麼走?

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3月25日,A股繼續震盪調整,房地產板塊逆勢上漲,成爲市場主要亮點之一。近期,有關即將優化一線城市房價限購的消息滿天飛。還有專家表示,一線城市房價年內可能會觸底趨穩。

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傳聞:全面取消核心城市限制

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Wind數據顯示,昨日開盤,房地產板塊突然拉昇。

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A股 京投發展強勢漲 停,報收5.01元每股,收穫兩連板,上海臨港、華髮股份、濱江集團漲幅超過5% ,中國國貿、保利發展、招商蛇口等多股漲幅居前。

港股融信服務大漲128%,大中華控股、北京城建、百仕達控股以及金奧國際等多股漲超10%。

從消息面看,昨天上午,市場流傳出一則傳聞:不久就會有地產相關文件出臺,會全面聚焦兩個方向:一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推動融資協調機制落地。

而據券商中國記者瞭解,一線城市非核心區域的限購政策確實存在取消的可能性,但目前可能還處於研究階段,這其中的關鍵是如何界定“核心區域”。而且,據銀行人士透露,目前,融資協調機制正在落地。只是,後續還要觀察融資規模能否有效放大。

從各地樓市復甦步伐看,目前正值傳統樓市“小陽春”,證券時報·e公司記者在3月16日至17日走訪11城,覆蓋北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,以及杭州、蘇州、合肥、成都、鄭州、武漢、西安等二線城市,切身感受各地樓市溫度。

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走訪中,e公司記 者發現,在政策優化帶動下重點城市樓市環比升溫,成交量、帶看量環比均有明顯提升,超高認購率、外地購房客出沒、銷售“挑燈夜戰”、開發商花式推盤等熱鬧景象在部分“網紅樓盤”中重現江湖。但是,整體來看,這次“小陽春”的熱度並不如往年般強烈,冷熱不均的特點也分外鮮明。

“樓市當下熱點城市還處於小陽春過程中,但市場明顯出現了後勁見頂的現象,往年小陽春都是靠學區需求推動,今年這部分需求已經基本入市。下面就看政策的了,歷史最高標準的會議專門探討房地產政策,進一步優化房地產政策,不可能沒有大動作。這次一線城市限購優化肯定會力度很大。希望快點出臺給小陽春續一把火。”中原地產首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示。

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專家: 房價年內可能會 觸底趨穩

還有一些專家也認爲,一線城市房價年內可能會觸底趨穩。

3月24日,在中國發展高層論壇2024年年會間隙,針對社會公衆關注的房價問題,清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵對媒體進行了迴應,他認爲,北上廣深這些一線城市,今年年內房價很可能就會觸底,房價會穩定下來。但是三四線城市,還需要時間。

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此外,李稻葵還認爲,房價要繼續調整,讓市場機制來修復,減少對市場的干預。

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值得一提的是,近期,房地產領域的利好政策頻頻傳來。

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3月22日,國務院總理李強主持召開國務院常務會議,聽取關於優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展有關情況的彙報。

會議指出,房地產產業鏈條長、涉及面廣,事關人民羣衆切身利益,事關經濟社會發展大局。去年以來,各地因城施策優化房地產調控,落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措,守住了不發生系統性風險的底線。

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要進一步優化房地產政策,持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作,進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效,系統謀劃相關支持政策,有效激發潛在需求,加大高品質住房供給,促進房地產市場平穩健康發展。

要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化,加快完善“市場+保障”的住房供應體系,改革商品房相關基礎性制度,着力構建房地產發展新模式。

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對此,易居研究院研究總監嚴躍進表示,此次國常會對房地產政策有兩個重要指示,一是方向性,方向是“優化”,意味着二季度政策會進一步寬鬆。二是系統性,即要強化政策統籌,確保同向發力、形成合力。

與此同時,城市房地產融資協調機制加快建立,也將進一步保障更多項目順利交付。

根據住建部披露數據,截至3月9日,全國31個省312個城市已經建立了房地產融資協調機制,涉及項目超過6000個,其中82%是民營和混合所有制企業的項目。

截至2月底,已經通過商業銀行審批的貸款超過2000億元。

“城市房地產融資協調機制作爲促進房地產穩定發展的重要抓手,預計相關配套舉措將不斷落地落實,房地產企業特別是部分民企的現金流有望得到改善,整體對市場的積極影響或將進一步顯現。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

3月9日,十四屆全國人大二次會議民生主題記者會召開,其中,住建部部長倪虹在記者會上表示,穩市場,充分賦予城市政府用好調控自主權。各地或將根據市場供求關係、人口、保障需求等因素,因城施策,優化房地產政策。

3月14日,杭州調整優化房地產政策,在杭州市範圍內購買二手住房,不再審覈購房人資格,二手房限購全面放開,同時,杭州市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整爲2年。

“從政策趨勢上看,一線城市或繼續優化限購政策,二線城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。其中,針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續加大,例如北上深等核心城市可放鬆大戶型住房限購政策。此外,更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。”陳文靜表示。

來源:e公司

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責編:林麗峰

校對:王朝全

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